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  优化限购 、加大公积金支持力度......北京深夜祭出重磅楼市新政。

  8月7日晚间,北京多部门联合印发通知 ,明确自8月8日起,非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限,由“2年”调减为“1年 ” ,限购政策进一步优化 。

  限购放松的同时,北京对公积金政策作出重要调整,对购买绿色建筑、多子女家庭等情况给予上浮支持 ,在带押过户及公积金装修提取等方面也有调整。

  业内专家认为,本次新政的出台,有望带动五环内新房及二手房成交量阶段性回升 ,刚需入市节奏可能进一步加快。

  北京楼市再迎“强心剂”

  8月7日,北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(简称《通知》),自2026年8月8日起施行 。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策 、加大住房公积金支持力度 ,共3方面7项政策措施。

  最重磅的即优化限购政策。《通知》明确 ,非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ,这是北京在限购上的又一轮实质性放松,调整后,非京籍家庭在全市范围内购房的社保年限门槛 ,统一降至1年 。

  从直接影响看,五环内社保门槛由2年缩至1年,将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模 ,入市节奏有望前置。同时,这一调整与此前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接,至此实现了全市范围内社保门槛的统一。

  限购优化之外 ,本次新政还涉及房屋赠予相关政策 。《通知》明确,父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的,将不核验子女的购房资格。

  对此严跃进表示 ,这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作优化 ,赠与方式下的房屋流通性进一步增强,客观上有助于相关家庭成员获得新的购房资格,是促进合理住房需求释放的务实举措。

  新政的第三大变化涉及公积金 。一是适度提高住房公积金最高贷款额度 ,购房家庭中1人为缴存人的,买首套房最高贷款额度120万元,二套房最高贷款额度100万元;夫妻双方均为缴存人的 ,买首套房最高贷款额度240万元,二套房最高贷款额度200万元。

  在此之上,符合以下条件的 ,最高贷款额度可进一步上浮:城六区户籍居民家庭,在城六区外购买首套住房的,最高可上浮20万元;购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的 ,最高可上浮40万元;本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的,可上浮40万元。

  严跃进称,这一力度较大的政策 ,为公积金支持居民多样化住房消费提供了有力支撑 。贷款额度上对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持 ,一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用,有助于提升相关群体的购房能力和意愿。

  此外,公积金新政还包括:扩大存量房“带押过户”范围 ,支持本市公积金贷款存量房“带押过户 ”;公积金支持装修提取,明确提出可按装修金额的50%提取公积金。

  中指研究院总结称,北京本次新政进一步优化限购政策 ,大幅上调公积金贷款最高额度,并支持多条件叠加上浮,实行贷款额度与缴存年限挂钩 ,落地公积金贷款房产带押过户,新增住房装修公积金提取,整体政策优化力度较大 。

  购房者入市节奏有望加快

  今年以来 ,北京楼市尤其是二手房市场,整体行情并不算差。

  2026年上半年,北京二手住宅网签93583套 ,同比增长5.7% ,成交规模创2021年以来同期新高。其中,4~6月的成交量,连续三个月达近五年同期最高水平 。

  中指研究院表示 ,与以往由“小阳春”带动的阶段性放量不同,今年北京二手房成交热度延续到了二季度,4~6月连续三个月创近五年同期新高 ,需求释放并未在旺季后迅速回落 。

  到了7月份传统淡季,北京二手房市场也未大幅度降温。北京市住建委数据显示,当月北京二手住宅网签量超1.4万套 ,同比增长9.8%。今年1~7月,北京二手房累计成交10.7万套,同比增长6% ,创近5年同期新高 。

  从二手房挂牌量看,根据中指监测,6月末北京二手房挂牌量为12.1万套 ,较去年高点下降18.5%。挂牌量回落表明二手房供给压力有所缓解 ,为价格逐步企稳创造条件。

  但在成交量攀升 、挂牌量下降的基本面上,北京楼市并非没有“隐忧” 。

  严跃进表示,一线城市楼市价格虽初步止跌 ,但复苏基础较不牢固。新房和二手房环比涨幅在2025年底至2026年初短暂转正后,已显收窄乏力之势,同比指标也处于负增长。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数 ,2026年上半年,北京二手住宅价格累计下跌3.46% 。今年以来,挂牌均价仍在下行 ,成交回升尚未带动价格全面企稳。对于定价明显高于同类型的房源,即使整体市场活跃度回升,销售周期也难以明显缩短。

  严跃进认为 ,市场尚处于“政策托底 ”的阶段,北京政策的出台,是对当前一线城市市场需进一步夯实的回应 。

  针对政策影响 ,业内专家普遍认为 ,新政有望进一步激活楼市需求。

  中指研究院表示,7月底的政治局会议后,北京率先出台楼市新政 ,直接扩大了购房群体基数。公积金贷款额度提升等政策,也将直接降低购房资金压力,利好房地产市场 。短期内 ,北京新房、二手房成交量有望好转,政策效果将逐步显现 。

  严跃进表示,短期来看 ,符合条件的购房群体扩容,有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升,刚需入市节奏可能加快。中期来看 ,有望激活“卖一买一”的置换链条,改善性需求加大入市,才是市场向好的关键。

  (本文来自第一财经)

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